El método "House Flipping" o "Flipping Inmobiliario", en auge en España

El "House flipping", también conocido como "Flipping inmobiliario" o "Flipping house" es una forma de inversión inmobiliaria que se está implementando como nueva tendencia en el mercado inmobiliario español.

¿Qué necesito saber para llevar a cabo este tipo de inversión? Desde Gentile Law, abogados expertos en asesoramiento inmobiliario, te contamos las claves para aprovechar esta nueva oportunidad de inversión que está llegando a España. 

¿Qué es el "House flipping"? 

El "House flipping" es un tipo de inversión inmobiliaria que lleva durante años triunfando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos y recientemente está instaurado en España.

Consiste en la adquisición de un bien inmueble a un precio muy reducido, debido a su antigüedad o mal estado de conservación y su posterior reforma con la finalidad de venderlo a un precio más elevado, generando una alta rentabilidad. 

Se trata de una actividad muy beneficiosa que destaca por sus amplios márgenes de ganancia y la mejora de las eficiencias energéticas de los edificios, convirtiéndola en una actividad inmobiliaria sostenible que, por ello mismo, está sujeta a beneficios fiscales. 

Todo ello se ve inmerso en una actividad de inversión que, debido a la alta demanda de vivienda y la facilidad de vender, no supone unos riesgos muy altos. 

¿Por qué esta modalidad de inversión está consolidándose en España? 

Los inversores están llevando a cabo esta práctica de origen estadounidense en España debido a las grandes oportunidades que existen en el mercado inmobiliario español. 

La mayoría de las viviendas en España se caracterizan por ser antiguas y carecer de cualquier requisito en eficiencia energética. Estas circunstancias se aprecian, especialmente, en los barrios céntricos de ciudades como Madrid o Barcelona, donde la vivienda se caracteriza por la necesidad de reformar íntegramente. 

Además, en los últimos años, la compraventa de viviendas está viviendo un gran momento en España, donde el mercado inmobiliario está en constante crecimiento y con una tendencia alcista. En particular, el "house flipping" está cogiendo fuerza en el sector de las viviendas de lujo, al comprar, reformar y vender los pisos en barrios de alto poder adquisitivo. 

En ese sentido, algunos inversores optan por la fórmula comprar-reformar-arrendar para sacar una mayor rentabilidad al bien inmueble esperando una buena oferta para venderlo. 

¿Qué es necesario saber en términos legales para llevar a cabo este tipo de inversión? 

A la hora de adquirir una propiedad, es esencial prestar atención a ciertos aspectos legales que pueden influir significativamente en la transacción. Esta consideración se vuelve aún más crucial cuando la propiedad en cuestión está en mal estado. En tales casos, es necesario enfocarse de manera más detallada en los siguientes aspectos que veremos a continuación. 

Uno de los elementos a tener en cuenta son los vicios ocultos, que hacen referencia a los defectos que no se aprecian a simple vista y convierten a la vivienda en impropia para su uso, de manera que, de haberlo sabido el comprador, no hubiese realizado la compraventa. 

De igual modo, es necesario advertir si el bien inmueble que adquirimos está sujeto a algún tipo de licencia, permiso especial o se encuentra protegido, puesto que la reforma se deberá de llevar a cabo siguiendo unos requisitos legales. 

Así como, analizar de manera pormenorizada la documentación relacionada con la compraventa, especialmente las escrituras y la información del catastro, con el fin de verificar y constatar las dimensiones reales del inmueble.

¿Qué régimen fiscal se establece para el "House flipping" en España? 

Al tratarse de una compraventa de segunda mano, esta modalidad de inversión queda gravada a los siguientes impuestos: 

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniadas (ITP) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varían dependiendo de la comunidad autónoma, correspondiendo respectivamente a cada impuesto el tipo general en la Comunidad de Madrid de 6% y 0,75% y a Cataluña el 10% y 1,5%. 
• Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como Plusvalía, con un tipo impositivo del 29% en Madrid y del 30% en Barcelona. 
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), debido al beneficio obtenido para la compraventa, tributado como ganancia patrimonial o como rendimiento de actividad económica si estás inversiones se realizan de manera regular, 

Así mismo, a nivel estatal y de comunidad autónoma, España cuenta con deducciones en la Renta por la realización de reformas sostenibles que mejoren la eficiencia energética de la vivienda y el edificio. 

Es por todo lo expuesto por lo que esta nueva tendencia está atrayendo a numerosos inversores tanto nacionales como internacionales. 

Abogados expertos en derecho inmobiliario y "House Flipping"

¿Buscas llevar a cabo este tipo de inversiones en España? ¿Quieres saber más sobre impuestos o inversiones en España? Desde Gentile Law, abogados expertos en Derecho Inmobiliario y abogados expertos en Derecho Fiscal te asesoramos y te acompañamos durante todo el proceso. 

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